Investir est un projet passionnant, mais il doit être abordé différemment selon vos ambitions. Que vous souhaitiez vendre un bien immobilier, acheter votre résidence principale ou encore vous lancer dans l’entrepreneuriat, chaque démarche demande une réflexion et un accompagnement spécifiques.
Qu’il s’agisse de vendre, d’acheter ou d’investir, chaque projet a ses spécificités juridiques et financières. En tant que notaire, nous sommes à vos côtés pour sécuriser vos démarches et vous guider vers les choix les plus adaptés à vos ambitions.
Besoin d’un accompagnement personnalisé ? Contactez-nous pour discuter de votre projet et trouver ensemble les solutions qui vous conviennent !
Étapes clés :
Estimer le prix du bien : Une estimation juste est essentielle pour vendre rapidement et au meilleur prix. Faites appel à un notaire ou à un agent immobilier pour évaluer votre bien.
Judith, propriétaire d’une maison à AMBON, souhaitait vendre rapidement. Grâce à une estimation réalisée par son notaire, elle a fixé un prix compétitif qui a attiré plusieurs acheteurs en moins de deux semaines.
Préparer les documents : Réunissez les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb…) et les titres de propriété. Exemple concret : Pour vendre son appartement en copropriété, Pierre a découvert qu’un document manquait dans son dossier. Avec l’aide de son notaire, il a évité des retards dans la signature du compromis.
Valoriser le bien : Quelques travaux ou un "home staging" peuvent augmenter l’attractivité du bien.
Odile a investi 3 000 € dans un rafraîchissement (peinture et rénovation légère) avant de vendre son pavillon. Cela lui a permis d’augmenter son prix de vente de 15 000 €.
Sécuriser la vente : L’acte de vente doit être rédigé par un notaire pour garantir sa validité.
Étapes clés :
Définir votre budget : Prenez en compte l’apport personnel, les mensualités possibles et les frais annexes (notaire, garantie, travaux éventuels).
Ludivine et Laurent, primo-accédants, pensaient pouvoir acheter un bien à 250 000 €. Après consultation avec leur notaire, ils ont intégré les frais de notaire et les éventuels travaux, ajustant leur budget à 230 000 €.
Choisir le bon bien : Analysez l'emplacement, les commodités et le potentiel d'évolution de la valeur.
Faire une offre : Une fois le bien choisi, rédigez une offre d’achat en tenant compte du marché local.
Actes notariés : Votre notaire se charge de la rédaction de l’acte authentique et garantit la sécurité juridique de votre acquisition.
Lors de l’achat d’une maison ancienne, Mathieu a découvert grâce à son notaire qu’une servitude (droit de passage) pesait sur le terrain. Cela a influencé sa décision d’achat.
Étapes clés :
Définir votre stratégie : Souhaitez-vous louer à long terme, à court terme (Airbnb), ou viser des dispositifs fiscaux comme la loi Pinel ou le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel) ?
Clémentine a acheté un studio à VANNES pour le louer sur Airbnb pendant la saison estivale. Son notaire lui a conseillé de vérifier la réglementation locale pour éviter des amendes liées à une location non déclarée.
Choisir l’emplacement : Priorisez des zones à forte demande locative pour limiter les périodes de vacance.
Evaluez la rentabilité : Calculez le rendement net en tenant compte des loyers, des charges, des impôts et des éventuels travaux.
Avec l’aide de son notaire, Thibault a réalisé qu’un immeuble à rénover à faible coût offrait un rendement locatif de 8 %, bien supérieur à son premier projet envisagé.
Réaliser l’achat : Passez par votre notaire pour sécuriser votre transaction et bénéficier de conseils sur la structure juridique de votre investissement (SCI, indivision, etc.).
Étapes clés :
Définir votre projet : Rédigez un business plan clair qui détaille vos objectifs, vos besoins financiers et votre stratégie.
Aurore a décidé de lancer une boulangerie artisanale. Son notaire lui a conseillé de choisir une SAS pour limiter sa responsabilité en cas de difficultés financières.
Choisir le statut juridique : Optez pour une structure adaptée à votre activité (auto-entrepreneur, SARL, SAS, etc.).
Éric, consultant freelance, a préféré le régime de l’auto-entrepreneur pour sa simplicité de gestion.
Étapes clés :
Analyser le fonds : Étudiez le chiffre d’affaires, la clientèle, l’emplacement et les éventuels contrats en cours.
Céline a repris un restaurant avec un bon chiffre d’affaires, mais le bail du local arrivait à échéance. Avec son notaire, elle a négocié un nouveau bail avant la signature.
Évaluer le prix : Faites appel à un expert ou à un notaire pour évaluer le juste prix du fonds, qui inclut souvent des éléments immatériels comme la clientèle.
Rédiger l’acte de cession : Cet acte, rédigé par un notaire, doit préciser les conditions de la vente, les garanties et les éventuelles clauses restrictives (non-concurrence, par exemple).
Gérer la transition : Prévoyez un accompagnement avec l’ancien propriétaire pour une transmission en douceur de l’activité.
Sandrine a négocié avec l’ancien propriétaire de son salon de coiffure pour qu’il reste deux mois et présente les clients habituels, facilitant ainsi la transition.
